老公瞒着老婆擅自卖掉共有房屋，合同有效吗

丈夫瞒着妻子，偷偷卖掉夫妻共有的房子，这种房屋买卖合同有效吗？买房人能不能保住这个房子呢？

道华律师说法

我国《民法典》规定，无处分权人，将不动产或者动产，转让给受让人的，所有权人是有权追回的，但是受让人善意取得的除外。

对于房屋的“善意取得”，需要同时满足3个条件：

1、受让人善意，无重大过失；

2、价格合理；

3、房屋已经过户登记。

针对“善意取得”认定的争议，可参考北京第二中院在2023年的一则判决。也是丈夫瞒着妻子，偷偷卖掉夫妻共有的房子，上面三个条件第2、第3点无争议，但法院查实了几项内容：

第一，房总价200万元，买房人只支付了10万定金，就办理了房屋的过户手续；第二，没有证据证明，买房人进行了实地看房；第三，买房人和中介公司，没有提交任何房屋查验的证据。

大家知道，房屋价值很高，交易流程相对复杂，从上面三个交易细节里面，在明眼人看来，并不是正常的交易。最后法院判决买房人在买房过程当中，存在主观恶性，存在恶意串通，买卖合同应该属于无效。