深圳婚姻家事律师：离婚时，以孩子名义购买的房产能作为夫妻共同财产分割吗？

  在家庭财富规划中，许多夫妻出于对子女的爱护、规避未来可能的遗产税或隔离债务风险等考量，会选择将购买的房产直接登记在未成年子女名下。然而，当婚姻走向终点时，这套登记在孩子名下的房产性质，便成了一个极易引发巨大争议的难题。它究竟是夫妻共同财产，还是孩子的个人财产？在离婚诉讼中能否被分割？

  对于这一问题，司法实践中已经形成了较为稳定但不乏灵活性的裁判思路。核心原则是，不动产登记具有公示公信的效力。根据《民法典》物权编的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，一旦房产登记在未成年子女名下，原则上应认定为是父母对子女的赠与，该赠与的财产权利已转移至子女，不再属于夫妻共同财产的范畴。从这一角度看，夫妻离婚时，不能主张将该房产作为共同财产进行分割。

  那么，在实践中，法院是如何处理此类房产的呢？通常，法官会穿透表面的登记，探究当事人真实的意思表示。法院会综合考量以下几个关键因素进行判断：

  第一，购房意图与赠与意思表示。如果夫妻双方在购房时有明确的书面协议，约定该房产是为子女购置，赠与子女，则毫无疑问属于子女财产。如果没有书面约定，但双方在婚姻期间均无异议，长期将房产登记在子女名下，那么这个行为本身即可被推定为共同作出了赠与的意思表示。在此情况下，房产应归子女所有，由直接抚养子女的一方暂时代为管理，另一方无权要求分割。

  第二，出资来源与夫妻合意。如果一方能够证明，其个人婚前财产或父母出资，并明确约定仅赠与给自己子女的，登记在自己子女名下，此时又有另一方配偶的签字确认，可能影响性质认定。但若夫妻共同出资，仅以子女名义购买，通常仍认定为对子女的赠与。

  第三，是否存在恶意串通、损害配偶利益的情形。这是实践中最具争议的焦点。假如一方在离婚前夕或分居期间，擅自使用夫妻共同财产以子女名义购房，而另一方对此毫不知情也未予追认。这种情况下，擅自处分的配偶，可能涉嫌隐藏、转移夫妻共同财产。另一方可依据民法典第一千零九十二条主张权利。法院在此情况下，可能不会简单地将房产认定为孩子的财产，而是先处理擅自处分共同财产的责任问题，即把该笔购房款作为共同财产进行分割，由擅自处分方将属于配偶的一半款项补偿给对方。房产本身可能依然保留在子女名下，但作出处理的一方需要在财产分割时向另一方支付相应折价款。

  因此，登记在子女名下的房产，在离婚时直接作为夫妻共同财产进行实物分割的可能性极低。但并不意味着离婚时毫无关联，其背后对应的“购房款”若来源于夫妻共同财产且一方处置时存在恶意，仍会引发相应的财产追索与补偿。在处理此类问题时，建议厘清当年的出资脉络与真实意图，才能准确评估风险与权益。