深圳离婚律师：可以先起诉离婚再分割房产吗

有网友咨询咨询我们，可以先起诉离婚，再分割财产吗？对此，下面道华婚姻家事律师为大家进行解答。

可以先起诉离婚再分割房产吗？

首先，需要明确的是，在大多数司法管辖区域，离婚程序和财产分割程序是分开进行的，也就是说，可以先起诉离婚再进行财产分割。这种做法在法律上是允许的。

先起诉离婚再分割房产有什么风险？

相较于其他财产类型而言，离婚后再分割房产存在的风险更大，但很少人能够意识到其中存在的风险。

1、夫妻共有的房产登记在一方名下的情形

因婚姻关系已经解除，双方失去共同生活的基础，故房产往往由一方占有使用，另一方搬离。

如房产登记在占有使用方名下，则其可以根据自己的意志处分房产，如买卖、抵押等，这无疑给另一方主张分割该房产增加了难度，最后有可能导致判决无法执行到位。

2、夫妻共有的房产登记在双方名下的情形

登记在双方名下的房产，任何一方都无法擅自处分，但并不意味可以高枕无忧。虽然房产登记在双方名下，但客观上双方不可能同时居住在该房产，故仍无法避免出现房产由一方占有使用的情形。这种情况下，占有使用的一方可享有该房产的居住权，还可以对外出租而获利。

作为房产共有人的一方享有的权利是平等的，一方占有使用房产期间，相当于排除了另一方的居住利益。因此，非实际占有使用该房屋的一方在主张分割该房产的时候，有权主张房屋的占有使用费。若房产对外出租，则可以主张租金收益。然而在司法实践中，往往因为举证困难而导致占有使用费、租金收益的诉求无法实现。

此外，若房产尚有房贷，离婚后一般由主贷人负责偿还，但房贷属于共同债务，双方均有还贷义务。很多人认为对方离婚后负责还贷，等离婚后分割该房产再承担对方离婚后还贷总额的一半即可，而忽略了离婚后对方独自还贷部分对应的房产增值部分也归对方所有。

换言之，单独供款的升值部分归属于离婚后偿还房贷的一方，因而损失了房屋的增值部分。

综上所述，先起诉离婚再分割房产存在一定的风险和不确定性。因此，在处理离婚和财产分割问题时，建议寻求专业律师的帮助，以维护自己的合法权益。同时，根据实际情况选择合适的财产分割方式，以降低风险和不确定性。

以上解答，希望对你有帮助，如有疑问，欢迎随时咨询我们。