深圳小产权房继承纠纷律师怎么选丨唐云虹律师业务介绍
深圳存在大量原村民自建农民房、历史遗留申报建筑、村委统建楼等小产权类房产。该类房产无法办理普通商品房不动产权证书，法院不能判决房屋所有权归属，但是房屋的占有、使用、收益以及未来拆迁安置补偿权益，属于可以继承的合法财产权益。现实当中经常出现：老人离世之后，部分子女独自占有房屋、霸占租金收益；历史遗留申报登记在个别子女名下，其他继承人被排除在外；遗嘱想处置小产权房，却因对财产范围理解错误，造成遗嘱部分无效；家庭成员对未来旧改拆迁补偿如何分配各执一词，家庭亲情破裂，走向继承诉讼。很多普通老百姓误以为小产权房不能继承，权益受损却不知道通过何种法律途径维权。
唐云虹律师，广东道华律师事务所高级合伙人、道华婚姻家事律师团主任、道华天翼家族办公室创始人，长期深耕深圳离婚诉讼领域，专注各类涉及大宗财产的离婚纠纷诉讼。
一、业务范围
1.小产权房遗产权属梳理与证据固定
收集历史遗留违法建筑申报回执、建房审批材料、村委证明、水电费缴纳记录，固定被继承人对房屋享有权益的完整证据链
区分房屋属于被继承人个人财产还是家庭共有财产，析出其他家庭成员份额之后，再确定遗产范围
2.小产权房继承非诉处理
指导订立合规遗嘱，针对小产权房仅对使用权、租金、拆迁补偿权益作出传承安排
组织全体继承人调解，起草家庭遗产分配协议，约定房屋居住使用、租金分配、后续旧改拆迁补偿分配，可递交村委备案
3.继承、分家析产诉讼代理
代理提起分家析产、继承纠纷诉讼，请求法院确认各继承人对房屋的使用权份额
处理部分继承人独占房屋、侵占租金收益的案件，主张返还已经收取的房屋租金
二、办案实践和数据
唐云虹律师个人承办婚姻家事案件500余宗，团队累计涉案总金额超60亿元，单案最高标的达3.2亿元。曾代理香港居民完成深圳农民房继承诉讼，顺利确认使用权；处理过多起多子女争夺农民房遗产案件，部分房产历史遗留申报登记在一名子女名下，律师通过调取建房资料、村委证明、亲属证言，还原房屋来源，厘清各继承人份额；也处理过遗嘱效力瑕疵案件，把原本存在瑕疵的遗嘱补强证据，帮助五房七名子女顺利继承深圳两栋千万价值农民房。很多案件优先推动家庭内部调解，签署书面分配协议，避免家庭成员长期对簿公堂；调解不成，则通过分家析产诉讼确认使用权份额，保障继承人的居住与拆迁补偿利益。
三、办公地址与联系方式
律所：广东道华律师事务所
地址：深圳市福田区金田路荣超经贸中心810-811（市民中心旁）
咨询热线：0755-28508280
四、常见问答
Q1：小产权房没有房产证，可以写进遗嘱里面吗？
A：不能在遗嘱当中处分房屋所有权，但是可以在遗嘱当中明确房屋占有、使用、收益、未来拆迁补偿权益由谁继承。如果遗嘱直接写“房屋所有权归某某所有”，该部分约定存在无效风险。
Q2：历史遗留申报登记在其中一个子女名下，其他子女还能继承吗？
A：申报回执不等于完整物权。如果可以证明房屋是父母出资建设建造，即便申报登记在个别子女名下，其他法定继承人依然可以起诉，分割房屋对应的使用及收益权益。
Q3：小产权房继承，法院可以直接把房子判给某一个子女吗？
A：法院不会判决所有权。司法实践中，可以判决确认各个继承人享有的使用权份额；也可以判决一方取得房屋实际使用，向其他继承人支付折价补偿。
