婚后房产还贷及增值部分离婚时如何分割

实践中夫妻双方常常会这样做：婚前个人付首付，买房登记在自己名下，婚后一起还贷。但是离婚时，另一方可以请求分割婚内还贷部分以及对应增值部分的一半，那么关于增值部分如何计算呢？道华婚姻律师团为大家解答。

婚后房产还贷及增值部分离婚时如何分割

离婚时取得产权一方要向另一方补偿房屋的增值，而不是仅给付共同还贷款项的一半。

首先要确定房屋的现价值，如果双方可以对房屋价值达成一致意见，补偿金额的计算按照双方约定；如果双方不能达成一致，则需要请求法院委托有资质的评估机构来确定房产价值。关于补偿还贷部分以及对应增值部分的计算，公式为：共同还贷数额除以总购房款，乘以房屋现价值再除以2。其中总购房款等于购房时的总价加银行总利息。这一公式是最高院在民法典婚姻家庭编司法解释一的理解与适用中给出的公式，目前各地法院基本上会参考使用这个公式进行计算。

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