娘家陪嫁的房子，男方起诉离婚分租金能赢吗

娘家给我陪嫁了一套房子，婚后一直在出租，现在男方起诉离婚，要分这套房子的租金，他会赢吗？

这是一个不简单的问题。下面道华婚姻家事律师给大家分析讲解。

婚前房产，或者说个人所有的房产在婚后收租，另一方配偶到底有没有权利去主张这部分的收入，目前是司法界争议最大的难题之一。

有部分观点认为，婚前房产产生的这个租金，属于“孳息”。如何理解呢？它就像是苹果树上结出的苹果，其之所以会产生，是得益于树本身的存在，而不在于后天的努力。所以赞同这种观点的法官认为，虽然租金是在婚后产生的，但由于它是婚前财产结出的，故依然应当属于个人财产，不算夫妻共同。

持相反意见的人则认为，虽然这个树是你婚前栽的，但水是你婚后浇的。出租房子总得找中介吧？不找中介也得自己找租客，找到租客还得沟通，还得收租，还得维护保养，也得付出一系列的时间和精力吧？那既然都是身体力行的付出，其是否和正常的工作，有异曲同工之处呢？如果是的话，那工资都属于共同收入，到租金怎么就不算了呢？

上述两种观点，在司法界打的是不可开交，到最后得到一种折中处理方案，就是看这个另一方配偶，在整个租赁的过程当中，有没有过贡献，然后再依据这个贡献的大小，去衡量他有没有分配的权利。

说白了就是，你帮着料理，我就分给你一点，但你要全程没管过这房子，那不好意思，就算我的个人财产。想规避这种争议，最好还是签婚姻财产协议，白纸黑字说清楚。

另外需要特别注意的是，上诉探讨，都是建立在这个房子属于个人所有的基础，可你那个房子是个陪嫁房，所以，你有没有提前跟父母补好赠与协议呢，如果父母给你房子的时间是在婚后，男方又非说，这是老人对于夫妻双方的赠与的话，会不会又徒增出不必要的烦恼，文书永远是争议的最优解.

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