香港老人深圳小产权房遗嘱公证背后的故事

一、案情回顾

一位 80岁高龄的香港籍老人在深圳拥有一套小产权房。老人育有三个孩子，随着年事渐高，身体状况不如从前，开始担忧自己身后三个孩子因这套房产分配不均产生纠纷，进而影响家庭和睦。这套小产权房虽然在产权性质上存在一定特殊性，但也是老人多年辛苦打拼的心血，承载着家庭的情感与回忆。

为避免日后纷争，老人决定寻求法律途径，将房产分配以遗嘱公证的方式确定下来，遂委托广东道华律师事务所的唐云虹律师办理相关事宜。

二、聚焦难点

首先，小产权房的产权性质极为复杂。它与普通商品房大不相同，没有明确清晰的产权证书，也缺乏完整的产权登记信息，而是基于特定的历史背景以及土地政策应运而生。在法律层面，其产权的确认和流转存在诸多限制与争议，这无疑给遗嘱公证中对房产的精准定性以及价值评估制造了重重困难。

其次，由于当事人为香港籍，因而涉及到内地与香港不同法律区域的法律适用差异问题。无论是遗嘱的形式要件、效力认定，还是遗产分配的具体规则等方面，都需要精确把握两地法律的衔接与协调，以确保遗嘱既能符合内地的公证程序要求，又能在香港的法律框架下获得认可并得以执行。

再者，与当事人及其子女的沟通协调也面临一定挑战。老人年事已高，其身体和精神状态或许会影响信息的准确传递；而子女们对于遗产分配可能抱有不同的预期和想法。如何在尊重老人意愿的基础之上，平衡好子女间的利益关系，达成一致意见，防止家庭矛盾的激化，这是整个办案过程中需要审慎处理的关键问题。

三、办案经过

1. 接受委托之后，唐云虹律师迅速组建了专业的办案团队，立即着手深入调查案件事实。一方面，全面细致地收集与小产权房相关的资料，涵盖房屋的建造合同、付款凭证、居住使用情况等等，尽可能清晰地理清房产的来源以及权益归属的脉络；另一方面，多次与老人及其子女进行耐心且细致的交流沟通，深入了解家庭内部的情感状况、经济状况，以及子女们各自的生活需求和对于房产分配的初步构想，成功建立起充分的信任关系，为后续工作的顺利推进奠定了坚实基础。

2. 在全面掌控案件详情后，团队律师依据内地的相关法律法规以及深圳当地有关小产权房的政策规定，并结合香港地区的继承法律制度，对遗嘱方案进行了精心的设计以及反复的论证。针对小产权房的独特性，在遗嘱中明确房产的位置、面积、居住使用现状等关键信息，并对房产的分配方式、各子女的权益范围作出具体且合理的安排。同时，充分考量可能出现的法律风险和后续执行问题，制定了相应的应对策略。

3. 随后，律师团队协助老人准备办理遗嘱公证所需的各类文件材料，包括身份证明、亲属关系证明、房产相关资料以及遗嘱草稿等等，并陪同老人前往公证处，依照公证程序的要求，完成了遗嘱公证的申请、受理、审查、询问、签字等一系列环节，确保整个过程合法、规范、严谨。在公证办理的过程中，律师团队积极与公证员进行沟通协调，针对小产权房的特殊情况以及香港籍当事人的身份问题，提供了详尽的法律依据和证据材料，有力地推动了公证程序的顺利开展，最终成功为老人办理了遗嘱公证，使老人的房产分配意愿得以在法律的保障下得以确定，为家庭的和谐稳定筑牢了坚固的防线。

四、办案结果

五、办案心得

1.通过办理此次遗嘱公证案件，我们深切体会到，在处理涉及复杂产权和跨区域法律适用的继承事务时，严谨细致的调查研究、精准专业的法律分析以及耐心周到的沟通协调是极为关键的。每一个细微之处都可能影响遗嘱的效力和家庭的和谐稳定，丝毫容不得疏忽大意。

2.作为律师，不但要有扎实深厚的法律专业知识，能够熟练驾驭不同法律体系的规则差异，还需要具备高度的责任心和人文关怀精神，充分理解当事人的情感需求和家庭状况，凭借专业智慧化解潜在的矛盾纠纷，帮助当事人达成其合法合理的意愿，维护家庭关系的稳定与和睦，真正实现法律效果与社会效果的有机统一。这既是一份职业责任，更是一份社会担当，激励着我们在每一个类似案件中都竭尽全力，为当事人排忧解难，守护家庭的温暖与安宁。

3. 遗嘱公证在财产传承和家庭关系维护中有着不容忽视的重要意义。它能够提前明晰财产分配方案，有效规避亲人之间因财产分配问题引发的纠纷和矛盾，确保逝者的意愿得以准确无误地执行，让辛苦积攒的财富依照自己的心意顺利流转。同时，公证遗嘱具有较高的法律效力和公信力，能够为遗产的继承提供坚实可靠的法律依据，降低潜在的法律风险和不确定性，使继承人能够更加顺畅地继承遗产，避免因遗嘱效力问题陷入冗长繁杂的法律诉讼程序。从家庭情感的角度来看，遗嘱公证也有利于维护亲情关系的和谐稳定。通过公开、公正、透明的方式确定财产分配，减少了家庭成员之间的猜疑和误解，避免了因财产问题导致的家庭纷争，使亲人之间能够在尊重逝者意愿的基础上，持续保持亲密友好的关系，传承家族的情感和价值观念，为家庭的延续和发展营造良好的氛围。

 （唐云虹律师）

团队介绍

道华婚姻家事律师团，十年专注·大宗财产类 婚姻家事法律服务，婚姻继承家事纠纷（调解/诉讼）实战专家，是[深圳本土]-婚姻继承与财富管理法律服务的影响力品牌之一。团队承办超1000宗婚姻继承类案件，在大宗疑难婚姻家事、遗产继承纠纷、遗嘱订制、家族财产分配等争议解决领域具有丰富的调解、诉讼实战经验，运用本土智慧，擅长处理深圳小产权房、村委股份等疑难离婚财产分割、遗嘱订制与公证、继承纠纷案件，赢得客户一致好评。

秉承“保障财产安全、防控法律风险、赋能财富增值”理念，汇集律师、银行、保险、财税等行业专家，有着丰富的成功案例，为高净值客户（含香港、澳门、外籍人士）提供婚姻家事与财富传承一揽子解决方案，以实现风险防控、债务隔离，以及家族财富传承的美好愿景。资产类型涵盖：不动产（商品房、小产权房、土地使用权等）、各类财产性权益（股权、债权、拆迁补偿、著作权、发明专利等）。 团队编制完成《道华婚姻继承成功案例汇编》《家族财富传承法律实务》，法律实务及理论研究均取得卓著成绩。