深圳离婚律师唐云虹：婚后一方父母出资首付买的房，离婚时算谁的？

这件事让不少小两口心里打鼓，更让双方父母操碎了心。首付是老人掏空了积蓄凑的，可房贷又是夫妻俩一起还的。一旦闹到离婚，这套房子到底算谁的？是算一方对自己的赠与，还是算对小两口的共同赠与？道华婚姻家事律师给大家梳理了 4 种常见情形，对照看看你家属于哪一种。

第一种：父母明确说“只给自己孩子”，且有书面证据。比如写了借条、赠与协议，或者银行转账时备注了“仅赠与自己子女购房首付”。这种情况下，首付部分属于该子女的个人财产。离婚时，房子先扣除这笔首付，剩余的价值（包括婚后共同还贷部分及对应增值）再按夫妻共同财产分割。但注意，口头说的“这钱是给我儿子的”，到了法庭上很难被认可。

第二种：父母出首付，但没明确说给谁，也没写任何字据。按照《民法典》的规定，婚后父母出资购房，没有特别约定的，视为对夫妻双方的赠与。也就是说，首付和房子都会被认定为夫妻共同财产。离婚时，房子按市场价减去剩余贷款，一人一半分割。很多父母觉得自己掏的钱当然归自己孩子，结果吃亏就吃在“没留证据”。

第三种：父母出全款，登记在自己子女名下。如果婚后父母全款买房，房产证只写了自己孩子的名字，且没有明确表示赠与双方，一般认定为只对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。离婚时另一方无权分割。但如果房产证加了配偶的名字，那就变成了共同财产。

第四种：父母只出首付，但房贷全是父母在还。这种情况比较特殊。如果能证明每月的房贷也是父母转账并备注“代还贷款”，且从未使用夫妻共同财产，那么房子可能被认定为一方的个人财产。但实践中举证难度较大，建议提前保留好所有转账凭证。

最后提醒一下：父母出资时，最好签一份书面协议，写明“首付款仅赠与自己的子女，与配偶无关”。如果碍于情面不想写，也要在转账时加上备注，或者保留录音、聊天记录。离婚协议里更要把这部分算清楚，避免日后扯皮。

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