离婚时房子上还有贷款怎么分
离婚时房子上还有贷款怎么分呢?道华婚姻家事提醒大家需要注意这几点,全是干货,大家一定要记好。
离婚时房子上还有贷款怎么分
第一,不管是按揭贷款还是抵押贷款,只要有贷款,房产都不能办理过户,贷款还清后才能过户,所以在离婚时一定要明确约定,按揭贷款谁还,抵押贷款谁还,几个月或几年内还清,还清后几日内办理过户。
第二,如果房产证上登记的是两个人的名字,就比较麻烦,暂时没法给你或孩子过户了,就有风险:
风险1,对方有债务,可能导致他名下的这套房产,被查封或者被执行;
风险2,到过户的时候对方拖延不配合。
第三,最有效的处理方式是卖房分钱,这样两个人的购房名额都能释放出来,还能做好完全的财产债务分割,但是这个方式不一定方便,不一定好卖房,另一方也未必配合,如果对方不配合那就让他给你钱,你给他配合过户,不过,你的购房资格和贷款信用依然被占用,释放不出来。
第四,如果你要房产,离婚协议中必须明确这两条违约责任。
(1)如果因为对方的债务房产被执行的,对方应当赔付你因此遭受的一切损失,包括但不限于律师费诉讼费,同时对方还应当按照被执行当时,房产市值的1.3倍给房产补偿。
(2)如果对方拖延不配合过户的,应当按日支付迟延履行金,多少元每天支付,到过户完毕为止,同时约定上,因为对方的原因,你得不到这套房产的,对方还需要按照,这套房产当时市值的30%支付违约金,有效没效你,先写上就知道了。
大家明白了没?如有疑问,欢迎随时在线上联系我们。