贷款没还清的房子离婚时到底该怎么办

这件事几乎是所有的离婚夫妻都会遇到的烫手山芋。想要房子吧，还贷又有压力；想卖房子吧，另一方又不愿意。这事就像嗓子里边卡了一口痰，吐不出来也咽不下去。道华婚姻家事律师给大家总结了5种常见的处理方式，你们可以对照着看一下，哪一种更适合你。

贷款没还清的房子离婚时到底该怎么办？

第一种，一方要房，一方拿钱。比如房子归男方，贷款由他继续去还，但是要根据房子的市场价值，以还贷款剩余的贷款本金等综合情况，给女方一笔补偿款。这种适合一方明确想要房子，也有能力还贷的。但要注意，如果你是主贷人，很多银行是不支持更名的，风险很大。后续还款需要对方打钱到你的还贷卡，如果对方不按时打钱，你就会烂征信。所以一定要在协议里边写对方逾期你代偿，你向对方追偿的闭环条款，并且约定违约金。

第二种，卖掉房子，分钱走人。把房子卖了，用卖房款还清贷款，剩下的钱按约定来分。这种方式适合双方都不想要房子，或者双方经济能力都无法负担房贷的。

第三种，暂不分割，还完再说。这是权宜之计，但需要明确细节。房子谁住，贷款谁还，还清以后怎么处理，这些都要在协议里边写清楚，写得越详细，越能避免日后产生纠纷。

第四种，按份共有，明确比例。比如房子约定男方占60%，女方40%，按照产权份额约定还款比例。这条很重要，如果一方长期不还款，导致他方去代偿的份额如何递增。适合想给孩子保留学区房，但是又没有办法独立承担房贷的情况。

第五种，把房子赠与给孩子。这种方式也挺常见的，很多夫妻觉得这样最公平。但问题是贷款谁还，孩子成年前房子谁来管，还清后怎么去过户，如果有人反悔了怎么办？这些都要在协议里边白纸黑字地写清楚。

最后提醒一下大家，离婚协议绝不是随便写写，有时候多一个字少一个字，甚至是一个标点符号，都可能让结果天差地别。建议在写协议前充分考虑未来可能发生的风险。

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