父母将房子赠与给成年子女，子女若不让父母继续居住怎么办

【基本案情】

王某和其母亲王某一、父亲王某二共同签订了《房屋赠与合同》，约定将王某二名下的房屋赠与王某，合同的附加义务是王某保障父母在受赠房屋中享受永久居住区。但是现王某二去世，王某不让母亲王某二继续居住，王某二将其诉至法院。

【案件焦点】

王某有无权利不让王某二继续居住该房屋。

【道华律师评析】

根据《民法典》的居住权制度相关规定，居住权成为了独立的用益物权，居住权无偿设立且无期限限制，经过登记公示的居住权具有对抗任何第三人的法律效力。房屋赠与在父母子女之间经发生，也有房屋变更登记后，子女将父母赶出房屋不让其居住的情形，即使在赠与合同中约定父母具有“永久居住权”“保障赠与人居住”等条款，但也难以对子女进行约束。因为该约定不得对抗第三人，一旦子女将房子出售，父母的居住权则无法保障。

因此，《民法典》对居住权的确立有效解决了以长期居住作为赡养、抚养方式的法律保障问题，也为实现“住有所居”提供了重要法律支撑。如需您遇到此类情况，应当及时寻求法律帮助，维护自己的合法权益。

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