配偶一方婚前贷款买房，婚后双方共同还贷，离婚后该房屋及其增值部分如何分割

【基本案情】

原告刘某与被告余某系夫妻关系，二人经人介绍认识，认识不及后便登记结婚。但是由于双方感情基础并不牢固，婚后矛盾不断，最终刘某忍受不了向人民法院提起离婚。同时刘某要求分割余某的房产。据查，该房产登记在余某名下，是余某婚前贷款买的，但是婚后余某与刘某共同居住，共同偿还贷款。

【争议焦点】

刘某能否主张分割余某房产

【道华律师评析】

本案中，鉴于该房产是配偶一方婚前购置，其属于婚前个人财产，但因为属于贷款按揭买房，涉及到婚后共同还贷及其增值的部分。我国法律规定，如果双方关于此房屋的分割协商不成，法院应当将此房屋判给余某，但是，该房屋的共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，余某应当按照该房屋的市场价值、房屋首付比例等现实具体的财产情况以及照顾妇女权益的原则，给予刘某合理的补偿。

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