离婚时房子增值的部分算谁的钱

我和老公在2004年就来到深圳打拼了，两人一起奋斗几年后想要在这里安家，就贷款买了一套房子，当时的房价还没有现在那么贵，我们俩加上父母的资助买了一个120平米的商品房。由于需要偿还房贷，所以日常生活比较拮据，导致我们夫妻两人经常发生争吵，现在我打算跟我老公离婚，房子已经增值了好多钱，这个增值的钱算谁的呢？

【道华律师分析和建议】

离婚时房子增值的部分的归属，主要取决于该房产在婚姻中的性质，即它属于夫妻共同财产还是一方的个人财产。

首先，如果房子属于一方的婚前个人财产，那么增值部分也属于一方的个人财产，离婚时不予分割。即使婚后有共同还贷的情况，也只是对共同还贷的升值部分按照夫妻共同财产进行分割，而由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产。

其次，如果房产属于夫妻共同财产，那么房产的增值部分就是夫妻的共同财产。对于这部分增值财产，夫妻双方应当先协商如何分割，如果协商不成，则由法院判决。法院在判决时会考虑多种因素，如双方对房产的贡献、婚姻期间对房产的维护和管理等。

上述情况，因为房子是两人在婚内一起购买的，属于夫妻共同财产的情况，所以离婚房子的增值部分也应按照夫妻共同财产进行分割，但双方可以对此进行协商。

综上所述，离婚时房子增值的部分的归属，需要根据房产在婚姻中的性质以及双方的贡献等因素进行综合考虑。如果对此仍有疑问，建议咨询专业的律师以获取更准确的法律意见。

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